关于厂房租赁管理的相关意见的通知

时间:2016-04-29

 

为进一步加强对园区企业厂房出租行为的管理,提升区域内厂房综合利用水平,提高区域经济发展质量,结合园区实际情况,对园区范围内厂房租赁管理意见如下。

一、适用范围

本办法适用于园区内存在厂房出租行为的企业。

二、厂房出租条件

厂房已经竣工验收,属合法建筑,符合规划、消防及安全生产等要求。满足生产经营条件,厂房产权明晰,没有经济纠纷。

三、项目入驻条件

入驻的项目必须同时符合以下条件:

(一)基本条件:入驻项目必须符合园区产业导向、节能减排、安全生产等要求,高能耗、高污染项目不得入驻。入驻企业必须建立健全财务制度,按时纳税,遵章守纪。

(二)经济指标要求及产业导向:

1、承诺项目达产后亩产税收达到40万元以上。

2、符合园区未来产业导向产业(如超导、石墨烯应用相关产业、生物医药、智能制造、新一代信息技术、新能源、新能源汽车零部件等),亩产税收达到20万元以上。

3、禁止、淘汰类:从事物流市场、印刷、家具制造及冶炼、铸造、印染、造纸、制革、电镀、毛纺、化纤、化工等高能耗、高污染加工制造业。

(三)承租企业其他要求:

1、必须在园区内依法办理工商、环保、税务、劳动、消防、安全等相关手续,证照齐全、合法经营;

2、按规定缴纳社会保险;

3、不得擅自改变厂房的结构、功能和用途,未经约定,不得转手再次出租;

4、抓好用水、用电及防火的安全工作,建立健全安全生产制度;禁止出现 “三合一”现象。对特种行业的岗位要符合安全生产的相关标准和要求,做到持证上岗,对特种设备使用要办理注册登记手续。

四、项目入驻程序

项目入驻申请:企业租赁厂房入驻前,需填写上海宝山城市工业园区空置厂房出租登记备案表(见附件1)、承诺书(见附件2)、厂房办公设施出租申请表(见附件3),同时提供项目建议书、业主房产证等相关资料报招商部审查。申报内容必须真实可靠,备案表由出租方负责解释,申请表由承租方负责解释。 

项目会商制度:由招商部牵头,根据拟入驻项目情况会同安全办、规建部、规土所及其他相关部门进行准入联合会商,提出意见后分别报分管领导。

项目签约入驻:经会商通过的项目,承租企业才能与厂房业主签订租用协议。承租企业必须在协议签订后1个月内启动工商注册和税务关系等登记、变更手续,工业项目需办理工业投资项目备案/核准手续及环评手续,原则上4个月内须完成属地化手续。

五、日常管理

1、园区成立企业厂房出租管理领导小组,由主要领导任组长,分管领导任副组长,各相关部门负责人为成员,办公室设在招商部,招商部部长任办公室主任,负责具体工作的组织协调。

2、租赁入驻企业必须服从领导小组及相关部门的日常管理。做到依法经营,及时与员工签订劳动用工合同。

3、厂房业主须配合园区做好入驻企业的管理工作,入驻企业发生变动,应及时在次月向招商部上报变动情况。

4、本办法颁布实施之前未办理入驻手续的租赁企业,在本办法颁布实施后3个月内按照要求补办项目入驻手续。

5、 对本规定颁布实施后未办理项目入驻手续以及未按时办理补办入驻手续的原入驻企业,园区将联合市场监管局、城管、税务、环保、劳动、安全、消防等部门暂停办 理相关审批手续。同时组织相关部门按有关法规联合执法并依法处理或取缔。对于未按本办法的规定,擅自将厂房对外出租的业主企业,将按有关法律法规的规定, 追究企业的违约责任。

六、附则

1、本办法由上海宝山城市工业园区管理委员会负责解释。

2、本办法自公布之日试行,暂定试行二年。

 

附件:

1、上海宝山城市工业园区空置厂房出租登记备案表

2、承诺书

3、厂房办公设施出租申请表

4、已出租厂房办公设施备案表

 

上海宝山城市工业园区管理委员会

2016420     

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1

上海宝山城市工业园区空置厂房出租登记备案表

备案编号:                    日期:

企业名称

 

生产经营地址

 

注册资金

(万元)

 

法定代表人

 

联系电话

 

营业执照号码

 

联系人

 

联系电话

 

税务登记证号码

 

上年度生产

经营情况

销售收入

(万元)

实交税金

(万元)

房产证号码

 

 

 

企业已建成厂房面积(M2

 

已使用面积

M2

自用面积

出租面积

 

 

拟对外出租

厂房号

 

拟出租面积

M2

 

企业法定代表人签字(盖章)

  月 日

说明:

1、首次办理备案,需出示企业法人营业执照/税务登记证/组织机构代码证和房产证等资料原件,并提供复印件各1份及企业环评报告批复和厂房平面图。

2、企业对提供的资料及内容真实性负责,并承诺对因提供资料及内容不实而引起的纠纷承担相应的经济责任和法律责任。

3、此表一式两份,一份备案存档,一份租赁审批申请时使用。

附件2

承诺书

 

上海宝山城市工业园区管理委员会

上海宝山城市工业园区开发有限公司:

 

我公司系宝山城市工业园区入驻企业,并自建有    平方米的标准型厂房。因我公司产业结构调整,有近    平方米的厂房闲置。经我公司全体股东讨论,决定将闲置厂房及附属设施对外出租。现就厂房对外出租所涉的相关事项特作如下承诺:

一、承诺承租企业经营业态符合园区的产业发展导向,与承租企业签订租赁合同后,将租赁合同、承租企业的相关资料交园区备案。

二、我公司承诺承租企业的经营地和注册地一致。

三、租赁期间,我公司将承担承租企业安全生产的监管责任,杜绝一切安全隐患;如承租企业发生安全责任事故发生人员伤亡财产损失的,我公司承诺将组织人员协助承租企业处理善后事宜,并承担与我公司相关的经济和法律责任。

 

特此承诺

 

承诺人:

 

 期:

 

 

附件3

厂房办公设施出租申请表

 申请企业名称:                    

租赁企业名称:

引进项目主营产品:

达产后项目年产值:                    万元

预计年上缴税收:                     万元

租赁期限:        

租用面积:厂房      平方,  办公场所:       平方

招商部

意见

  月 日

规土所

意见

  月 日

规建部

意见

  月 日

安全办

意见

  月 日

企管部

意见

  月 日

分管领导

意见

  月 日

园区审核意见:

 

                签名:     (公章)

备注说明:

 以上申请表一式两份,园区与企业各执一份。

附件4

已出租厂房办公设施备案表

 

申请企业名称:                    

 

租赁企业名称:

主营产品:

(二产企业填写)

有无环评:        环评批复文号:

2015年综合能耗:

租赁期限:     年 (       年~       年)

租用面积:厂房      平方,办公场所:      平方

2015年主营业务收入:                  万元

2015年税收:                      万元

预计2016年主营业务收入:               万元

预计2016年上缴税收:                 万元

预计达产后主营业务收入:                 万元

预计达产时间:

备注说明:

以上申请表一式两份,园区与企业各执一份。

 

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